Dobrá investice je prý podpultové zboží

peněženkaPosledně jsem se zmiňoval o tom, že do reportu nebudu zahrnovat „ne-online“ příjmy , jako například z pronájmů nemovitostí. Přesto, jak i z komentářů plyne, tato oblast řadu z vás zajímá, tak není na škodu se jí minimálně okrajově věnovat. Jak už jsem psal, snažím se investice rozkládat do více oborů a oblastí, investuji nejenom do www stránek, webových projektů, eshopů a domén, ale také do akcií a nemovitostí. Neprve se vám tedy svěřím se svými pokusy o investování do akcií a pak si povíme něco málo investování do nemovitostí. A proč jsem použil takový titulek svého článku? Čtěte dál a uvidíte….


 

Investice do akcií

V oblasti akcií jsem byl svého času vcelku úspěšný, podařilo se mi za dobré peníze nakoupit akcie v okamžiku, kdy se nabízely za nízkou cenu, část jsem prodal v okamžiku, kdy byla cena často několikanásobně vyšší. Nejsem moc matematický mozek a na fundamentální, technické a další analýzy trhu a akcií jsem zapoměl v okamžiku, kdy se za mnou zavřely dveře kabinetu profesora, která nás měl chudák na univerzitě za úkol něco o akciovém trhu naučit. Tehdy pro mne (hlupáka) znamenaly pojmy jako akcie, dividendy, akciový trh, deriváty, opce a podobně jen splněný zápočet v indexu.

Minulo pár let, nastřádaly se nějaké peníze a já začel uvažovat o akciích jako o jednom z investičních instrumentů. Protože mi nic jiného nezbývalo, řídil jsem se selským rozumem. Nakupoval jsem když se v novinách začalo psát o krizi a krachu velkých amerických bank, ve chvílích, kdy se čekaly velké změny vlastníků dotyčných společností a bylo jasné, že ceny akcií budou uměle tlačeny dolů (často měl budoucí většinový vlastník již na chod podniku značný vliv). Nakoupil jsem tedy levně a prodal s pěkným ziskem. A ještě jsem mezitím stihl malý bonus ve formě divident.

To mne namlsalo a nakoupil jsem další a další akcie a myslel, že se mi to povede zopakovat. Opět jsem koupil akcie, když byly v nabídce za cenu nižší, než byl dlouhodobý průměr. Akcie skutečně šly trochu nahoru, ale případný zisk se mi zdál příliš nízký, tak jsem je podržel. Výsledkem je, že dnes mám v portfoliu akcie, které jsou asi na poloviční ceně, než byla moje nákupní. Všechno je relativní. Někdy je třeba vědět, že i malý zisk je zisk. Faktem je, že nejsem v situaci, kdy bych musel akcie za každou cenu prodávat, takže věřím, že se zase jednoho tahle naše země vyhrabe z marasmu, ve kterém je, a ceny akcií klíčových firem porostou.

Investice do nemovitostí

A další zmiňovanou oblastí jsou nemovitosti. Původně jsem je nekupoval jako investici. Prostě jsem potřeboval někde bydlet případně podnikat. Jak se časem situace měnila a vyvíjela, a tak se jedna z nemovitostí uvolnila na pronájem. Zkusil jsem ji pronajmout přes realitku, ale to byla špatná cesta. Prostory byly přes rok prázdné a generovaly de facto ztrátu. Podařilo se je nakonec pronajmout mě osobně skrze známé. Na realitky jako takové a realitní makléře zvlášť jsem si tak začal dělat vcelku jasný (a ne moc hezký) názor.

Ten jsem si utvrdil minulý měsíc, kdy se mi naskytl určitý balík prostředků, které jsem se rozhodl investovat právě do nemovitosti. V podstatě jsem měl vizi o investiční nemovitosti – tedy něco, co koupím za rozumnou cenu a budu dál pronajímat. Bylo několik cest, kterými jsem se mohl vydat. Jednou z variant byla koupě malometrážního bytu. To je zejména v univerzitních městech vyhledávaný artikl. Malý byt s nízkými provozními náklady. Po takových bytech je poptávka a to, jak jsem zjistil, zvyšuje jejich cenu. Řekněme, že za cenu jedné a půl garsonky jste dnes schopni získat dvou až třípokojový byt. Zatímco u větších bytů se vcelku v klidu dostanete v Ostravě na cenu pod 10.000 korun za metr, u garsonky snad jen v případě vybydleného krcálku v paneláku s potřebou investice minimálně dalších sto tisíc.

Pěkně to shrnula jedna z makléřek: „Milý pane, takový byt, který koupíte, pronajmete a z nájmu zaplatíte do deseti let, to je podpultové zboží“.

Fuj. Cítíte ten pach předrevolučních zelinářů, řezníků a dalších šmelinářů? Když jsem do světa a myšlení dnešních realitních makléřů pronikal hlouběji a hlouběji, pochopil jsem…

Denně jsem procházel nabídky realitních serverů a hledal vhodný byteček k investici. Rozeslal jsem skoro dvacet mailů a dotazů realitním makléřům. Tipněte si, kolik z nich odpovědělo a udělalo si čas na prohlídku? Přesně dva! Aby to nebylo málo, z obou se nakonec vyklubali sami vlastníci nabízených bytů.  Abych to zkrátil. Byt jsem zatím nekoupil. Asi je to fakt podpultovka, nebo si vhodné nabídky rozeberou makléři dřív, než se dostane na otevřený trh.

Přesto jsem naše maličké „realitní imperium“ rozšířil. Po asi měsíci pátrání jsem našel v historickém centru jednoho malého moravského městečka, kam rádi se ženou jezdíme na výlety, přes sto let starý domek. V klidné kamenné uličce s kamennou podezdívkou, která pamatuje císařpána. Podařilo se majitele přemluvit na zajímavou cenu, takže o to víc budeme moci investovat do jeho přerodu. Z venku jsme limitováni památkáři, ale ani nám to nevadí, domek je líbezný a bylo by škoda jeho vzhled příliš měnit nebo modernizovat. Uvnitř to bude jiná, hodláme ho v podstatě kompletně přestavět. Zvu si na to dva mladé talentované architekty, kteří nedávno získali ocenění za svou citlivě provedenou rekonstrukci vinného sklípku, takže věřím, že se to povede. Z domečku vznikne apartmán a jednoho dne mi snad začne dokonce i něco vydělávat… Ale to už je na další článek.

3. knihy, které by vás mohly také inspirovat

Vaše názory a komentáře [napište vlastní]

  1. Myslím si, že investice do nemovitostí je z pohledu budoucího pasivního příjmu asi „nejjistější“. Malé byty do velikosti 2+kk jsou hodně poptávané, obvláště v městech, jako je Praha, Brno nebo Ostrava. Návratnost je sice kolem 20 let (záleží, zda to člověk koupí za hotové nebo si na 90% vezme hypotéku), ale byty se budou prodávat a pronajímat pořád. Jak to bude s webovými investicemi, to nikdo z nás neví 🙂 Samozřejmě budou nové možnosti a z většiny ti, co uspěli s příchodem internetu, uspějí i s jeho přerodem či s nástupem něčeho nového. Možností je spousta, správných jich je také hodně … zajímavé cesty těch, kterým se podařilo dosáhnout finanční svobody 🙂

  2. Byty nejsou zas tak super investice, jak by se mohlo zdát..
    Když započítáte opotřebení bytu, jeho cenu a to, kolik vám nese, jste rádi, když se dostanete např. na 2% reálného výnosu. OK, není to „tak hrozné“, ale myslím, že člověk, co podniká by tyto peníze měl otočit ve vlastních projektech a ne je utápět v nemovitostech..

    A kupovat akcie ČEZ, to je teda dobré casino 🙂 Mnohem lepší je Pegas z BCPP, dává skoro 5% dividendu + dobrý nárůst ceny.

  3. A mně se zase líbí, že Michal diverzifikuje. Něco tam, něco tady a něco zase támhle. ČEZ mi vůbec jako casino nepřijde. Nebo myslíš, že zkrachuje? 😉 Roční výnos z této akcie si určitě každý dovede spočítat sám.

  4. investovať do akcii je celkom veľké riziko, človek sa musí v tom pohybovať a sledovať pravidelne trendy ak chce byť v zisku a investícia do nehnuteľností je vždy fajn, len treba vyšší kapitál na začiatok

  5. Při investici do nemovitostí se nepočítá jenom s příjmem z nájmu. Je potřeba především dobře koupit v době, kdy jsou ceny dole a nemovitost pak prodat, až ceny zase stoupnou. Pokud máte smůlu na nájemníky nebo nemovitost delší dobu neobsazenou a počítali byste jen s příjmy z nájmu, pak by šlo o hodně špatnou investici. Kupodivu se nemovitosti nejhůř prodávají, když jsou jejich ceny nejnižší. To je má vlastní zkušenost z toho, když jsem potřebovala rychle získat peníze.
    S realitkama nemám zkušenosti zase tak špatné. Svou práci pro mě několikrát odvedly. Spíš mě štvou lidé, co by si v životě nic nekoupili od těch podvodníků na internetu 🙂
    Akcie apod. mi nahánějí hrůzu jako něco, co nemám pod kontrolou. Vůbec to nepovažuji za pasivní příjem, protože bez soustavného studia něčeho, co mě absolutně nebaví, to je vklad do loterie. Bez dlouhého studia bych se do toho já vůbec nepouštěla a to i pak si na tom spousta investorů nabije hubu.
    Nejbezpečnější investicí a také nejvýnosnější je dle mého názoru budování dalšího podnikání nebo rozvoj toho stávajícího.

  6. Dobrý den,
    nabízím na prodej rekonstruovaný byt 4+kk v atraktivní lokalitě v Ostravě v dlouhodobém pronájmu (3 osoby – nájem 18.000Kč, náklady na byt cca 5.000Kč.). Byt je plně zařízen.
    Fota na http://www.bydleni-ostrava.cz/
    V případě zájmu napište prosím na uvedený email.
    S pozdravem
    Roman

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna.